仲量联行近日发布《聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈：广州办公楼市集白皮书》（以下简称“白皮书”）。论说指出，游戏、跨境出海职业等数字新势力，正成为广州新质坐蓐力的紧迫载体和楼宇经济增量主力。

新兴产业成为广州办公市集需求中枢引擎

广州游戏产业规模与汇注度天下越过，出口增速相似握续越过天下。 在此带动下，广州新兴行业正握续开释新的选址需求，已成为鼓动办公租借市集需求增长的紧迫能源。

数据暴露，2023—2025年广州甲、乙级办公楼与产业办公的搬迁租借成交中，搬迁面积增长超50%的有约70%来自游戏、电商、出海职业等新兴行业；在面积翻倍及以上的案例中，该占比更达到85%。

新兴行业不仅是现时市集最活跃的力量之一，更是入手办公空间存量去化与增量消化的舛错能源。

广州办公楼市集搬迁成交分析（2023 – 2025年）  注：租借面积变化与房钱单价变化指新租约与旧租约比较，面积、房钱的同比增长率；2025年数据末端11月。 受访者 供图

新兴企业办公空间的升级旅途与场景化需求

新兴企业空间需求呈现“分层进阶”特征，广州中枢城区已变成较完竣的楼宇梯度与之匹配。

初创期企业以老本限度与生态协同为先，多接受房钱较低、空间纯真实B类产业园。成长期与延迟期部分企业提神本领研发和团队合营，向兼具科技感与实用性的A类产业园迁徙；更多企业则升级至甲级办公楼，借助地标形象、优质交通和营业配套，晋升品牌背书、解决效果和对高端东谈主才的眩惑力。

河汉和琶洲产业园物业分类  注： *解决费不包含能源用度 受访者 供图

新兴行业对空间的“场景化”条目也愈发隆起，企业选址时多半热心区位配套、楼宇硬件与升值职业三大维度，对办公空间的功能弹性与场景赋能也提倡更高条目。场景化的职业配套与产业生态统一，正鼓动楼宇扮装从“空间供应商”向“企业发展伙伴”改造。

产业汇防御塑广州空间神志，供需紧均衡下价值转头

新兴行业的办公租借需求高度鸠合。往时三年广州超60%的新兴行业搬迁成交落位于琶洲和广州海外金融城，且其中过半为从庸俗办公楼或产业园升级至甲级办公楼。这背后是区域资源资质与产业需求的精确匹配。

新兴行业在广州部分中枢产业联接区的布局疆域 受访者 供图

末端2025年底，琶洲和广州海外金融城的平均空置率较往时三年高点辞别回落逾6和13个百分点，新增供应节拍放缓后正逐渐转向局部供需紧均衡。2025年两地房钱相通幅度也显著收窄，展现出需求复苏后劲与资源成就韧性。

广州甲级办公楼市集房钱趋势（2025年）  注：房钱环比变化率基于同质可比样本 受访者 供图

前瞻瞻望：以“空间革命”职业“产业革命”

广州办公楼市集已参加由产业界说空间价值的新阶段，楼宇运营方应跳出传统租借想维，通过纯真实空间产物、场景化的职业配套与产业生态统一，从“空间供应商”向“企业发展伙伴”的扮装改造。

依托制造业基础、民营经济活力和优化的营商环境，广州有望在“东谈主工智能+”和新质坐蓐力的时期，以更高效的楼宇生态承载数字新势力，为城市发展注入握久新动能。

南边+记者 景子妍